Відчужене право власності на нерухомість: хто сплачує орендну плату за земельну ділянку

Інна ЖУРАВСЬКА, шеф редактор

Досі не втрачає своєї актуальності питання щодо того, хто є платником орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності у разі переходу права власності на об’єкт нерухомості, який розміщений на такій ділянці, до нового власника. Цю актуальність постійно «підігрівають» роз’яснення податкових органів, які кардинально відрізняються від судової практики.

Як правило, податківці наполягають на тому, що у разі відчуження нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, набувач нерухомості повинен переоформити право користування земельною ділянкою у встановленому законом порядку (див. ІПК ГУ ДФС у Дніпропетровській області від 11.07.2019 р. № 3213/ІПК/04-36-12-04-21[1] та ІПК ДПС від 20.09.2019 р. № 322/6/99-00-04-04-03-15/ІПК[2]). До цього моменту платником орендної плати за землі комунальної та державної власності є колишній власник, нерухомості, тобто особа, яка є початковим орендарем згідно з укладеним договором оренди земельної ділянки. І фактично протягом часу, що необхідний для внесення змін до договору оренди та державної реєстрації права користування земельною ділянкою новим власником, саме колишній власник має нести витрати по сплаті орендної плати. А це може тривати не місяць і не два, а значно довше. Саме про таку ситуацію йдеться в опублікованій далі ІПК від 18.10.2019 р. № 828/6/99-00-04-04-03-15/ІПК.

Проте така позиція податківців кардинально відрізняється від того, як це питання вирішується в судових інстанціях. Про це свідчить низка постанов Верховного Суду, в яких прерогатива надається ст.120 ЗКУ[3], яка, зокрема, передбачає, що в разі набуття права власності на об'єкти нерухомості (жилий будинок, будівлю, споруду) до набувача цього права переходить право користування земельною ділянкою, на якій ці об’єкти розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. І саме новий власник об’єкта нерухомості має сплачувати орендну плату. Докладно про це можна прочитати у статті М.Дубенкової «Перехід права оренди землі у разі відчуження нерухомості: хто сплачує орендну плату».


[1] Опубліковано на с. 13 цього номера.

[2] Опубліковано на с. 12 цього номера.

[3] Земельний кодекс України від 25.10.2001 р. № 2768-III.