Ремонт орендованого приміщення: юридичні аспекти

Зазвичай майно передається в оренду (найм) у стані, придатному для використання за цільовим призначенням. Утім, вже на момент передачі таке майно може мати певні недоліки — не критичні, але такі, що потребують усунення. Або ж потреба щось змінити чи відкоригувати в об’єкті оренди виникає вже під час дії відповідного договору. Це особливо справедливо, коли йдеться про об’єкти нерухомого майна — приміщення, будівлі, споруди, насамперед із числа об’єктів комунальної чи державної власності. Аби повноцінно скористатися орендованим майном орендар повинен здійснити його поліпшення чи ремонт, але при цьому він не бажає втратити фінансово. Як регулюється ця ситуація та як ці норми втілюються на практиці — розповість наша консультація.

Поліпшення чи ремонт: як розмежувати ці поняття

ЦКУ та Закон про оренду держмайна(1) оперують паралельно поняттями ремонт та поліпшення. Прихильники розмежування цих понять вказують на те, що ремонт передбачає підтримання певного об’єкта в робочому стані. Він спрямований на запобігання передчасному зносу і виходу з ладу такого майна. Отже, ремонт відновлює наскільки це можливо первісний стан відповідного об’єкта. А ось поліпшенням об’єкта основних засобів вважають уже витрати, пов’язані з модернізацією, модифікацією, добудовою, дообладнанням, реконструкцією тощо об’єкта основних засобів, внаслідок чого збільшуються майбутні економічні вигоди, що первісно очікуються від його використання(2).

Повна версія матеріалу доступна передплатникам
БУХГАЛТЕРІЯ
№42 від 14.10.2019
Онлайн-версія
Ви можете придбати цей випуск онлайн,
сплативши карткою через Приват24
add_shopping_cart
Придбати за 120грн.
Щоб придбати цей випуск,
зареєструйтесьабо
увійдіть до особистого кабінету
В мене вже є передплата
Якщо ви – передплатник, вам потрібно
Якщо у вас виникли труднощі з отриманням доступу,
напишіть нам на support@buh-ua.com.ua